Nachfolgend finden Sie einige Artikel, die von Dipl.-Ing. Ivonne Brylczak und Dr.-Ing Hendrik Rabbel in verschiedenen Medien veröffentlicht wurden.
Nachfolgend finden Sie einige Artikel, die von Dipl.-Ing. Ivonne Brylczak und Dr.-Ing Hendrik Rabbel in verschiedenen Medien veröffentlicht wurden.
Aufgrund der immer weiter steigenden Energiekosten sind die Betriebskosten schon seit längerem zur zweiten Miete geworden. 2007 betrugen die Betriebskosten im Durchschnitt 2,13 €/m² monatlich und machten rund 37 % der Gesamtwohnkosten aus. Um die Transparenz und die Vergleichbarkeit zu erhöhen, veröffentlicht der Mieterbund einen bundesweiten Betriebskostenspiegel. Grundsätzlich kann der Vermieter nur diejenigen Betriebskosten auf den Mieter umlegen, die im Mietvertrag wirksam vereinbart sind. Die maximal möglichen 17 Betriebskostenarten sind...
read moreFür Parabolantennen gilt grundsätzlich, dass ein Vermieter die Zustimmung zur Errichtung dem Mieter dann erteilen muss, wenn er keinen Kabelanschluss bereitstellt. Demgegenüber liegt bei Vorhandensein eines Kabelanschlusses ein Grund zur Versagung der Parabolantenne vor. Der Vermieter braucht grundsätzlich einen “Antennenwald” nicht zu dulden. In Einzelfällen kann jedoch ein Anspruch auf eine Satellitenschüssel bestehen, um den Interessen ständig in Deutschland lebender Ausländer am Empfang von Fernsehprogrammen ihrer Heimatländer Rechnung zu...
read moreDie Kosten für den Grund und Boden können bei einem Neubau je nach Lage des Grundstückes die Hälfte der Gesamtkosten betragen. Will der Bauherr die Kosten für den Erwerb des Bauplatzes sparen, kann er auf Baugrundstücke im Erbbaurecht ausweichen. Für die Nutzung des Grundstückes muss der Bauherr dem Erbbaurechtsgeber einen, meist jährlichen, Erbbauzins zahlen. In neueren Verträgen wird vereinbart, dass der Erbbauzins in regelmäßigen Abständen an die wirtschaftlichen Verhältnisse angepasst wird. Ob die Variante, das Grundstück im Erbbaurecht...
read moreSeit dem 1. Januar 2009 gelten für Erben neue Regeln. Künftig wird das zu versteuernde Vermögen bei Immobilien zu 100 Prozent nach ihrem Verkehrswert ermittelt. Nach der bisherigen Regelung lag der zu versteuernde Wert mehrheitlich bei rund 65 bis 85 Prozent. Selbstgenutztes Wohneigentum bleibt für den erbenden Lebenspartner oder die Kinder künftig steuerfrei, solange die Immobilie zehn Jahre lang weder verkauft noch vermietet noch als Zweitwohnung genutzt wird. Für Kinder gilt dies nur, wenn die Wohnfläche 200 m² nicht überschreitet. Gilt...
read moreHeute werden die meisten Gebäude über eine zentrale Heizungsanlage versorgt. Um am Ende der Heizperiode den Kostenanteil der einzelnen Mietwohnung zu ermitteln, schreibt seit 1981 die Heizkostenverordnung die verbrauchsabhängige Abrechnung vor. Davon kann nur in wenigen Ausnahmefällen abgewichen werden. Alle Heizkörper müssen mit Heizkostenverteilern ausgerüstet sein. Der in den einzelnen Wohnungen erfasste Verbrauch bildet die Grundlage für die Abrechnung. Trotz Heizkostenverordnung werden nicht die gesamten Heizkosten nach Verbrauch...
read moreMietverhältnisse über Wohnraum sind gesetzlich besonders geschützt. Fehlt beispielsweise eine Klausel zur Kündigungsfrist im Mietvertrag, so gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter. Während die Kündigungsfrist für den Mieter immer drei Monate beträgt, verlängert diese sich für den Vermieter in Abhängigkeit der bisherigen Dauer des Mietverhältnisses. Nach fünf Jahren Mietzeit beträgt sie sechs Monate und nach acht Jahren neun Monate. Zu beachten ist, dass die Kündigung spätestens am dritten...
read moreDer Mieter hat einen Anspruch, dass bei Überlassung und während der Nutzung die Mietsache mangelfrei ist. Tritt während der Mietzeit ein Mangel ein, so hat der Mieter das Recht, die Miete für den Zeitraum, in dem der Mangel besteht, herabzusetzen. Das Minderungsrecht tritt mit Entstehen des Mangels ein und zwar unabhängig von einem Verschulden des Vermieters. Voraussetzung für den Anspruch ist allerdings, dass der Mangel unverzüglich vom Mieter gemeldet wird. Ein Mietminderungsanspruch kann beispielsweise bestehen, wenn von einer Baustelle in...
read moreZahlreiche private Kapitalanleger besitzen Immobilieneigentum. In den meisten Fällen handelt es sich um Wohnimmobilien. Im Ruhestand sollen diese dann entweder an die nächste Generation übertragen oder verkauft werden. Mehrfamilienhäuser lassen sich heute schon zu guten Preisen verkaufen und erzielen in der Region je nach Art und Lage Verkaufserlöse in einer Spanne von 500 €/m² bis 700 €/m² Mietfläche. Eine höhere Rendite lässt sich meist durch eine Aufteilung in Eigentumswohnungen und anschließendem Einzelverkauf erzielen. Je nach Art...
read moreWer sich als Sachverständiger betätigen und so nennen will, braucht keine behördliche Zulassung zu besitzen. Die Bezeichnung “Sachverständiger” ist gesetzlich nicht geschützt. Ein Sachverständiger sollte über eine besondere, überdurchschnittliche Sachkunde auf einem bestimmten Gebiet verfügen, entsprechende Erfahrung haben, sich durch höchstpersönliche Leistungserstellung und persönliche Integrität auszeichnen. Auf dem Gebiet der Grundstückswertermittlung tätige Sachverständige bezeichnen sich regelmäßig als Sachverständige für die Bewertung...
read moreVor einem geplanten Verkauf stellt sich oft die Frage, was die Immobilie wert ist. Dazu erkundigt sich der Verkäufer zum Beispiel in seiner Nachbarschaft nach erzielten Kaufpreisen, engagiert einen Makler oder beauftragt einen Gutachter. Der Marktwert einer Immobilie sollte das Ergebnis einer objektiven, stichtagsbezogenen Bewertung sein und entspricht dem unter bestimmten Voraussetzungen zu erzielenden Preis. Idealisiert ist von einer hinreichenden Vermarktungszeit ohne Kauf- oder Verkaufszwang auszugehen und es sind alle wertbeeinflussenden...
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